На нашем сайте для Вас есть уникальные предложения!

Вы можете выбрать и приобрести недорого любую работу из банка готовых работ. Просто найдите подходящую работу и напишите письмо на info@all-5.ru и обязательно укажите тему работы. Вы также можете связаться по ICQ 562-555 или по телефону 8 (920) 235-7777 После согласования цены и оплаты вы получите работу на свой электронный адрес в готовом к распечатке виде.

Можно ли включить в состав расходов затраты на капитальный ремонт помещения, понесенные до госрегистрации договора аренды?

Название документа:
Письмо Минфина России от 12.05.2009 N 03-11-06/2/84

Комментарий:
Государственная регистрация договора аренды должна осуществляться в месячный срок со дня подачи заявления и документов (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ). Однако на практике данная процедура может занимать несколько месяцев. Зачастую по достижении договоренности между сторонами арендатор до регистрации договора производит ремонт арендованных помещений. Минфин рассмотрел следующую ситуацию: субарендатор, применяющий УСН (с объектом "доходы, уменьшенные на величину расходов"), производил капитальный ремонт будущего офиса в 2008 и 2009 гг., а договор субаренды зарегистрирован в 2009 г. Согласно пп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ налогоплательщики, применяющие УСН, могут уменьшить полученные доходы на расходы по ремонту основных средств (в том числе арендованных). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Поскольку договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, финансовое ведомство сделало вывод, что налогоплательщик может учесть только те расходы на ремонт арендованного помещения, которые понесены после госрегистрации договора субаренды.
Однако подход Минфина к решению рассматриваемого вопроса является спорным. Действительно, в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее года, считается заключенным с момента его госрегистрации. Законом, иными правовыми актами или договором может быть предусмотрена обязанность арендатора произвести капитальный ремонт взятого в аренду имущества (ст. 616 ГК РФ). В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК РФ расходы на ремонт арендованных основных средств уменьшают доходы налогоплательщика, применяющего УСН. При этом в данной норме не указано на необходимость регистрации договора аренды для учета таких затрат. Однако согласно п. 2 ст. 346.16 НК РФ условием включения затрат в расходы является их соответствие критериям, содержащимся в п. 1 ст. 252 НК РФ: они должны быть обоснованными, документально подтвержденными и произведенными в рамках деятельности, направленной на получение дохода. Налогоплательщик наверняка предполагает использовать арендованное помещение в деятельности, которая будет приносить доход, а проведение капитального ремонта помещения может быть вызвано необходимостью перепланировки или его аварийным состоянием. Есть судебное решение, в котором суд занял позицию налогоплательщика (применяющего общий режим налогообложения), признав расходы на ремонт арендованного помещения, которые понесены до госрегистрации договора, обоснованными (Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.08.2005 N Ф08-3567/2005-1437А). Кроме того, суд указал, что из смысла п. 3 ст. 2 ГК РФ следует, что нарушение порядка регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не свидетельствует о нереальности расходов по таким сделкам и не влечет запрета учитывать последние для целей налогообложения.
Таким образом, если субарендатор, применяющий УСН (с объектом "доходы минус расходы"), производит ремонт (текущий или капитальный) основных средств, он вправе учесть расходы на ремонт, не дожидаясь государственной регистрации договора субаренды. Однако в данном случае вероятны претензии со стороны налоговых органов.

 

Специальное предложение

Вы можете заказать новую работу на эту тему по специальной цене (выполняется только определенное число заказов в неделю в порядке очереди, поэтому число заказов ограничено)

Дипломная работа - 5000-6000 р.

Курсовая работа - 1000-1500 р.

Реферат 500-800 р.

Для этого нужно написать по эл. почте info@all-5.ru или связаться по ICQ 562-555

В письме обязательно укажите тему работы и требования.

Если будет возможность из-за ограниченности действия данного предложения- то Ваша работа будет выполнена по указанным расценкам

Приоритетные направления:

• Экономика, финансы, менеджмент
• Бухгалтерский учет, аудит, налоги
• Право, криминалистика
• Психология: все специализации + мат-стат. методы
• Педагогика, логопедия
• Программирование, информатика, методика преподавания информатики
• Медицина и физиология, биология
• Товароведение
• Туризм и спорт
• Иностранные языки, переводы
• Политология
• История
• Филология, литература, лингвистика
• Экология, география, ОБЖ
• Физика, химия
• Математика, статистика, логика
• Таможенное дело
• Философия, культурология, естествознание
• Социология
• Государственное и муниципальное управление
• Маркетинг, PR, журналистика, реклама

Гарантии качества

Мы гарантируем: